最近看到業主群里，熱鬧非凡，各種聲音、言論層出不窮，轉借知乎平臺，凌晨兩點半發表的文章“換物業套路深，業主防范需謹慎”，希望以下套路不要出現在我們的小區。

業主，即是房子的主人，也是小區公共設施共有人?，F在的物業市場很亂，越來越看不懂了！人心浮躁，沖動成魔，利益驅使，讓一個個好端端的家園，好端端的鄰里關系，被利用，被綁架，甚至出賣，最后淪為被迫賣房！

透過現象看本質，天下沒有免費的午餐！如果你的家園，出現了以下情況，你得注意了，因為你的家園已被“盯上”！一切開始不正常了！對照套路，看看有木有：

來來來，仔細看，劃重點、劃重點、劃重點…

1、不知何時，小區業主群開始越來越熱鬧！一時間謠言四起！業主群里只允許有一種聲音，不允許有其他業主發聲，一旦有不同的聲音就會被攻擊、或者上門做工作。攻擊其他業主的人，搞不清是不是小區業主。

2、不知何時，小區多了很多志愿者，所謂的小區志愿者就會成為后面召開業主大會的工作人員，上門跑票人員。

3、想方設法搞臭現在物業，挖出過去或者已經處理完的老問題，進行放大發酵，誤導業主，降低業主對其信任度?？芍^有心人！

4、有一種志愿者叫“托”，在小區業委會選舉時，會常出沒于小區現場，還與候選人互動，鼓吹小區換了物業，房價會上漲，我的子女住的小區就是這樣（不清楚你有幾個子女），小區換了物業后房價，就漲了好幾千！房價是要漲，也要看看小區的現在房價和周邊對比、配套設施等等！

5、看清套路，天上不會掉餡餅！物業公司有很多種，一種是有開發商背景的，一種是私營公司！但是不管是哪種類型的物業公司，要看就看他接管的非自己地產開發背景的外接樓盤，到底服務的如何？不要被一時墊資，后面用公共收益來還，不盈利的虧本生意，誰都不會做！品牌開發商的物業，如果沒有到非換不可的地步，不要輕易換了！換了后，就像沒娘的孩子！娘在，還有家！家不在無人管！

6、小心引狼入室，套光你家的維修資金！如果你的小區到現在，維修資金還沒有使用，物業還在正常服務，你應該高興才是！至少他沒有動歪腦筋！如果業委會或者某些所謂的熱心業主，對推薦的維修單位非常熱心！業主們，你們要小心了，狼來了！老物業在不便行動，也千方百計組織使用維修資金！只要換了物業，他們立馬行動，為所欲為！最恨這種表面一套，背后一套的內賊！喊的是仁義，做的是見不得人的勾當！

7、先喊服務不行，再挑小問題，大肆宣傳，志愿者上門做業主思想工作，四處放風換物業的好處，看到時機成熟，無意中在業主群里，不輕易的聊聊某個物業公司，然后就開始熱炒，接著順理成章！

8、召開業主大會，有意制定規則，為老物業量身訂做“專門合同”，專門規則，待合同到期前先實現不續聘原物業目標，然后啟動定向邀標，鼓吹以我們需要更好服務為名，即使漲價也愿意！好吧，這是業主選的，這是大家共同的選擇！跟業委會無關！如果你聽到或者發現有業委會成員有賣房打算，就更得注意，有可能此時他就是叫的最為激進的那位！無利不起早！

小區是大家的，人人心里有桿秤！通過現象看最后的本質！知錯能改，善莫大焉！如果你們家物業還在不斷改進，值得鼓勵支持，讓正能量不斷傳播下去！如果你的小區是品牌開發商的樓盤和自有物業在管理，就請珍惜！換了就回不來了！

換物業套路深，

業主防范需謹慎！

關注自身權益，

了解事實真相！

                           想進入業委會的這8類人，業主們警惕！

業委會

是處理小區業主與物業公司之間事務的良好紐帶

業委會組織越嚴密，越團結

處理起各種事務就會越順利

就能讓小區居民生活更加和諧

但有部分業主腦袋削尖想進入業主委員會目的卻沒那么單純，主要有這么8類人：

1、本身長期拖欠物業費，只享受服務不盡義務，被物業起訴，俗稱老賴，拼命成為業委會成員與物業作對的；

2、生活中各方面都表現的偏執、不能理解物業管理中正常存在的問題的，雖然本身各方面并不完美，但卻苛求物業完美，對物業管理產生誤解和懷疑的；

3、開發商遺留的工程質量問題得不到解決，怪罪物業公司，對物業公司產生極端情緒的；

4、將行政職能部門（行政執法、公安、供水、供電、供熱等部門）負責的事，強加到物業公司身上的，不能解決就怨恨物業的；

5、本身沒有正當職業或穩定收入，想通過成為業委會成員向物業公司索要各種好處或要求減免物業費的；

6、想私分園區公共收益或想在物業公司贏得一份薪水的；

7、有的業委會成員本人或親屬想參與物業經營的；

8、與外圍專搶二手盤的不法分子及涉黑物業公司勾結的，達到損人利己個人目的的。

據報道，目前部分城市的物業企業中，有那么一批公司，業內稱“搶盤公司”，他們沒有能力通過公平競爭贏得市場，專門重金賄賂業委會成員或主任，想法設法制造事端，詆毀現有的服務經營正常的物業公司，并蠱惑不明真相的業主，趕走現有的物業公司，達到他們不可告人的目的。

其形式可謂五花八門，有給業委會主任買轎車的，有的搶盤企業拿出幾十萬賄賂業委會成員，其本質不是想把小區的物業和服務搞好。這些業委會成員面對如此誘惑，個別人放棄底限，紛紛開始與搶盤公司勾結，里應外合。在這些“搶盤公司的政策”指導和“資金”支持下，將原本僅是存在一些正常管理問題的園區問題擴大化，矛盾復雜化。

他們抓住大部分業主不關心物業、不了解內情的心里，剝奪廣大業主的知情權，通過虛假宣傳、昧心蠱惑、程序違規、表決造假等等不堪手段，最后將搶盤物業引入園區，而這些公司的目的并不想做好企業服務業主，沒有一點社會責任，都是急功近利，最后等大多數業主反應過來后，悔之晚矣。

房子由于物業易主，管理混亂、名聲狼藉、設備損壞、最后房屋貶值。

所以，我們要警惕：

毀掉小區的，不是業主，

也不是物業公司，

而是業主們盲目輕信的業委會！